奇书网 > 女神的贴身经纪人 > 第五百二十八章 重担

第五百二十八章 重担

推荐阅读:神印王座II皓月当空深空彼岸明克街13号夜的命名术最强战神龙王殿财运天降花娇好想住你隔壁特种奶爸俏老婆

奇书网 www.qishu7.net,最快更新女神的贴身经纪人最新章节!

    求书,找书,请发站内短信给管理员,手机阅读更精彩,手机直接访问 m.bqg8.cc

    “郑董事长,塘莲口那两块地可是大项目啊,如果绿都地产自己做,利润可能会相当的丰厚!”明珠市政府之中,为锦绣商业广场开辟绿色市政通道的副市长,笑着对中山装中年人道。

    “项目的启动资金太大,如果全干下来的话,保守估计也得十个亿,在资金面上的要求和压力,可不是一星半点。”绿都地产的董事长郑昊,苦笑着摇了摇头。

    “华亭区大学城那边,现在虽然冷了一些,但随着搬迁到那边的居民增多,估计明年的情况就能改观。”明珠市副市长提醒道。

    “锦绣商业广场项目,有很大一部分是规划成了锦绣集团总部进行建设的,如果给我们的话,可不能有这样的魄力!”一身棕色中山装的中年人,似乎对锦绣地产的开发方案,在经营与战略上存在不同的看法。

    “这家北方过来的地产公司,资金这么雄厚吗?”明珠市副市长多少有些讶异。

    “相当的有实力,如果算上咱们明珠市的工程,那就是两个地标工程同时开工,而且目前都是用自有资金推动项目,并没有银行贷款,这种情况在地产公司来说,算得上是非常少见的了。”郑昊董事长回应了副市长的询问。

    “不管怎么样,绿都地产作为这么个大项目的合作方,也算是挺不错了。”副市长笑语对一名女秘书手中,已经签好的正式合约示意。

    “在锦绣商业广场这个项目中,我们绿都地产更多是打打下手,提供一些施工保障,说实话,利润并不是严副市长想象的那么丰厚,除了工程机械这一块,人家工程师团队和土建人马几乎是全套的,用不太上咱们。”中山装中年人笑着感叹道。

    “看这个架势,综合开发方案也很快就要递上来了!”姓杨的副市长,几乎已经预见到,明珠市恐怕又要多出一块不得了的商业综合体。

    “是啊,据我所知,锦绣地产的开发部,现在已经处于备战状态,一旦各项勘测进行的差不多,文件就会递到市政府进行审批了,而我们绿都地产也会在方面提供支持。”中山装中年人点了点头道。

    不同于绿都地产董事长同明珠市副市长,在小型会议室中聊起锦绣系的地标工程,在购地合约上补签了名字,以及同绿都地产签了正式合约的林磊,则是在市政府外面叮嘱着赵苗。

    “咱们开发的各项审批,虽说是让绿都地产提供支持,但市政府和有关部门,却得是咱们亲自跑,让绿都那边帮着牵牵线也就行了,不能太过于假手于人,花钱得尽量花明白钱,将人交下将事情唠开了。”林磊点着根烟,对赵苗小声道。

    “对这个合约,老板怎么看?”

    赵苗向手上的合约示意,征询着林磊的意见。

    “行,不过是一份三千万的合约,让绿都地产提供工程机械和工程支持,而且还是分为六期打款,各方面的细节很清楚,而且咱们作为甲方如果不满意,还可以随时终止合约,这对咱们还是很有利的。”林磊点了点头,还算是满意。

    “咱们多是用工程设备和机械,绿都地产也是挺省心,没有太多的人力和用料的负担,就捡了这么一笔合同,他们也是赚到了。”赵苗这还觉得,以后地产公司要不要大量的上工程机械,做完全独立的地产项目开发。

    “钱这个东西,就不是一个人挣的,绿都地产实力雄厚,也挺有背景,有这么一个工程合作方,对咱们来说是个好事,也算是减轻了一些开发负担,咱们在冰城的地产项目,同国光土建不也是这么个合作模式吗?”林磊笑着对赵苗道。

    “林磊老板,刚刚我跟主管土地建设的副市长聊了聊,杨副市长的意思是,在各项审批文件达到要求的情况下,市政府会知会各个部门,达成一个绿色便捷的审批通道,审批文件差不多就可以往上递了,这样也不会耽误工程的进度。”从市政府大楼出来的中山装中年人,笑着告诉了林磊一个好消息。

    “大城市就是不一样,政府这边有办事效率,对于咱们开发商可是切实的扶持。”林磊笑着赞叹道。

    “林磊老板可以放心,工程的各项审批,我们绿都地产一定会尽力辅助的,短则一个星期,长则半个月,估计也就差不多都搞定了。”绿都地产董事长显得颇有信心。

    “那就谢谢郑董事长了,我们也要尽量将各项工作,达到审批要求的标准,工程的质量和安全,也是我们锦绣地产所追求的。”林磊道谢笑语道。

    “那就去看看两块地?”

    中年人郑昊表现出了,对于合作工程的迫不及待之意。

    “去大学城那边看看吧,我其实对那边也挺好奇的,听说明珠市的华亭区大学城,是咱们国内规模最大的大学城。”林磊笑着点了点头。

    “本来林磊老板下了飞机,我就应该尽一尽地主之谊的,这赶来赶去饭都没吃上,看过大学城和两块地皮之后,我让人就近安排个地方吃饭。”中山装中年人好客笑道。

    “那就谢谢郑董事长的安排了。”

    区区一顿饭,林磊也没有矫情的意思。

    “从市政府往那边去可是有些远,开车得一个来小时。”赵苗小声对林磊打预防针,示意他得有些耐心。

    “你们都在这边忙乎了一阵子,我来这一趟怎么会嫌这嫌那的。”林磊淡淡一笑,召唤祁伟健过来开车,叶晓兰也过来同坐。

    “眼下冰城那边事多,卢强得过两天才能过来,老祁,这边你恐怕还得盯着点儿。”上了车之后,林磊对祁伟健道。

    “我知道了,我会将地产公司的工作,当成娱乐经纪公司的工作来做。”开车的祁伟健,郑重点了点头。

    “老板,现在两块地已经买下来了,我要不要留在这边?”坐在副驾驶的叶晓兰,笑着对林磊询问道。

    “你就别在这儿了,赶紧去同李冰和刘燕她们汇合,加快购入锦绣电器实体店的速度,拓展仓储运输物流公司的布局。这天天资金海海的往出流,只出不进算什么经营啊,我即便钱再多也搭不起。”林磊对于整个锦绣系不断注入资金的经营格局,已经没有太多的耐心。

    “两个地标工程的建设周期,以及所投入的资金,确实会对资金面造成很大的压力。”叶晓兰也能意识到困难的局面。

    “地产公司在冰城那边,要成立销售部,会先拿龙宫浴场所改建的两座写字楼练练手。”林磊有着要回笼资金的意思。

    “其实冰城的锦绣商业广场,也可以做一个提前的销售,老板有没有考虑过期房的预售方案?”叶晓兰对林磊询问道。

    “现在搞期房预售,很难要得上价,会使得咱们在销售上的增值,受到很大的损失,锦绣商业广场的销售模式,必须要先开商业,对地标项目的整体增值做一个拉动才行,而且我们的开发规划,走得就是高端的路线,开盘售价定位也不能低了。”林磊摇了摇头道。

    “这么说,整个锦绣系的资金补充,更多是要靠商贸公司的家电卖场吗?”叶晓兰完全意识到了,为什么林磊有着尽快搞定家电卖场实体店购入计划的意思。

    “锦绣电器所在的家电卖场行业,还没有到行业的加速成长期,未来只要咱们加强对于锦绣电器的管理,它有支撑锦绣系总体收益的能力。”林磊对于锦绣电器的扩张,显得更加的有信心。

    “告诉李冰和刘燕,年底之前要尽量将一百家卖场的购入搞定,我派她们出去,可不是游山玩水的,什么东西都得是越做越熟才行。”林磊抹搭着眼皮道。

    “如果算上仓储运输物流公司的扩张,年底之前只怕是真不容易,搞不好过完年还得弄很长时间,我觉得老板还是将目标定在明年开春之后比较好。”对于林磊的要求,叶晓兰明显有着不堪重负的意味。

    “装饰公司也开动了,拿下卖场之后,装饰公司就要进场,与此同时,仓储运输物流也要配合卖场来做扩张的运营,什么事光想不做,永远也看不到亮,商贸公司的总体扩张即便有难度,也要强行推进知道吗?”林磊没有让叶晓兰讨价还价的余地。

    “我知道了,我会订明天一早的飞机票,尽快与李冰大总、刘燕总裁汇合。”叶晓兰严肃回应道。

    尽管林磊是安排商贸公司的事,可是在赵苗听来,却也算是给明珠市的工程提了个醒。

    “两块地的规划和设计,已经提前完成了吧?”林磊对赵苗问了一嘴。

    “总体的项目工程效果图都出来了,相比咱们在冰城的锦绣商业广场,咱们在明珠市所拿下的五百亩商业用地,则是按照老板的意思,多了六座大高层,作为咱们锦绣系的办公总部,每座高层的计划建筑层数为三十六层。”赵苗的回应,让即便知道了方案的祁伟健和叶晓兰,依旧是不免震撼。

    “都说地产公司多是靠银行贷款才能存活,对此你怎么看?”林磊笑着对赵苗问道。

    “地产行业确实是资金拉动型行业,对于资金的渴求也是非常强烈的,即便现在锦绣地产能得到你的输血,未来想要持续发展,还是得免不了多渠道的找寻资金,因为地产公司的扩张,也是需要做工程量的,一个两个大型工程,或许还能够支撑,可是到了十个八个大工程的时候,就算是拼了命,也会是非常困难的!”赵苗深吸一口气道。

    “锦绣地产还不同于其它的地产公司,能够做整体项目销售,它所承载的,是整个锦绣系的重担,项目的很大一部分资产,都要分给锦绣系的各个公司,这样就更是加剧了地产公司资金回流的压力,如果是为锦绣系做自营奉献的话,地产公司不论是在资金,还是资产上,都是一个不断投入又不断稀释的过程,想要做到自负盈亏都非常困难。”赵苗观察着林磊的神色继续道。

    “是困难了一些,但还是得继续下去,锦绣系的主营收入,不可能由地产公司一家作为支撑,还是得尽量做到平衡发展,一家独大对于整体战略布局来讲有害无益,而且也非常容易出问题,你见过谁一只脚走路,能比两只脚走得好的?再往后,科技公司的发展要率先满足,现在工业用地也拿下来了,科技公司是必须要投入供给的,这个阶段恐怕会非常难熬!”林磊深沉言语道。

    “我看顾小莺总裁,应该意识到资金供给的严重性了,现在也不怎么催促了!”叶晓兰略有感慨,顾小莺的棱角在现实压力下,也不得不有所收敛。

    “什么时候能不这么累,就天天进钱,那可是舒服了!”林磊不正经笑语,冲散了车中的压抑气氛。

    “想要挣钱就得先投入才行,这倒不是说没有在收支方面保持平衡,一点点做大的企业,只是在咱们大幅扩张的情况下,很难达到这样理想的状态,全力做锦绣电器还是对的,因为只有这一块才能在短时间达到收益支撑的预期,锦绣系能否打开局面,当真是得指望锦绣电器!”叶晓兰笑着对林磊道。

    “现在这个艰难的阶段,只能走一步看一步了,既然对锦绣电器的发展有着共识,就必须要做好才行,得确保开一家综合家电卖场成一家,目前商贸公司扩张的准备金是最充足的,足足有十个亿,这笔钱得好好利用。”林磊略有深意道。

    “老板还能提供后续资金吗?”

    叶晓兰佩服林磊在这样的情况下,还能提供资金支撑的同时,却也是忍不住对他问了一嘴。

    “哪来的那么多资金,偷去还是抢去啊?估计到明年开春的时候,也就这么多了,不断向锦绣系注入资金,我也是受不了,好在地产公司已经定了今年的冬歇期,这个冬天能够休整一下缓一缓。”林磊难得表示出了压力。

    不过叶晓兰不知道的是,之所以商贸公司和地产公司扩张的准备金没有得到持续供给,是因为林磊扣下了二十个亿的资金,存进了在汇丰银行的个人账户之中。

本站推荐:农家小福女我老婆是冰山女总裁豪婿撒野怪医圣手叶皓轩神级龙卫表小姐婚婚欲睡:顾少,轻一点朝仙道强行染指

女神的贴身经纪人所有内容均来自互联网,奇书网只为原作者遥忆昔年的小说进行宣传。欢迎各位书友支持遥忆昔年并收藏女神的贴身经纪人最新章节