第53章投资房产
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余下来的房子，要么是楼层不好，比如是底楼的，或是顶楼的。要么是面积太小60多平方的二室一厅、或者是面积太大140多平方及以上的。要么是房子处于小区的角落里，位置与环境都不太理想。
后来转到了位于明宁市最好地段的“金江名都”，这是由十幢高达18层的电梯房组成的小区。
当时明宁市大部分地方都是一二层的老旧房子，一小片一小片的商品房基本上都是五六层的多层房子。拥有电梯的小高层房子的小区数量，用一只手就可以数过来。
“金江名都”小区的房子临江又远离马路。在楼上看江边风景一览无余，又相对清静。附近还有临江而建的公园，是早起锻炼、饭后散步的好去处。
地段好、风景好、又是电梯房，当然价格也是最高的，一平方要近4000元。当时这么贵的房子，机关事业单位还不敢买去用做福利分房。
当时一些机关事业单位和财力雄厚的国企还没有取消福利分房，部分人还习惯于单位解决住房问题。整个明宁市也还没有兴起炒房热，没有什么炒房团或者明宁市所辖的县、市的人来明宁市区买房。
买这个小区房子的人大多是做生意赚了钱。也有一部分天生有做生意头脑的人，感觉到房价会慢慢地上涨，出于对资金保值、升值的需要，一出手就买了好几套。
周峰仔细看了看可选的楼层和面积，毕竟是自己第一次买房，又是要化费不少的钱，当然要好好考虑。
他权衡好久，决定购买一套位于10楼的100多平方的三室一厅的房子。经过一番讨价还价，开价40万元，最后成交价是38万元。
本来周峰有能力一次性付清房款，但周峰还是选择了按揭。当时房地产市场刚刚兴起，为了吸引着大家买房，不管买多少套房，首付低至二成。当然周峰不会按揭那么多钱，否则光贷款利息就不得了。
周峰坚持要进行按揭，其目的是以后还要再买房子，多留点资金，就可以早点再凑成下一套房子的首付。
另外，周峰目前还没有谈恋爱，住在单位宿舍也是方便的，那么买来商品房就可以用来出租，每月出租的钱可以用来相抵房贷。为此周峰决定贷款15万元，自己首付23万元。
当时商品房还比较少，也还没有推出买期房的售楼形式，所以买的都是现房。
“金江名都”小区已经交付，可以看着现房进行买卖。周峰在市级机关工作，首付六成，贷款四成，很容易审批下来。与房产商签好购房合同，首付款付好后，周峰就拿到了新房钥匙。
这是白胚房，周峰去找来装修公司，对房子进行了简单清爽的装修，又配置了简易的家具，让租住的人能方便地拎包入住。
他为了房子的出租不影响到邻里关系，就对租客进行了限制。
如果是一家人租用，就在租金上进行适当便宜。如果是群租，规定一个房间只能住一个人，客厅、阳台、厨房公用。
由于周峰房子地段好、风景不错、里面又进行了清爽装修、配置了简易家具，很适合一些外地来明宁市从事白领工作的人来租住。
在房产中介公司推出来不到一个月，三个房间就全部租掉了。
朝南大房间每月租450元，朝南小房间每月租350元，北边的小房间每月租300元，这样的月租金收入抵过月贷款，还有一点结余。
刚开始时，周峰只是想着把存在银行里的钱投资一下，毕竟以后反正自己要买房住的，现在出租，以后如果自己要住了，可以重新进行装修。
几个月一积累，就够支付买房的首付款。周峰就如法炮制，支付首付款、再向银行贷房价的四成款，继续购买120平方左右的房子，但从不买140平方以上的房子。
为什么不买140平方以上大面积的房子？周峰有自己的考虑：一是总价高了，二是面积大了，难以出租，出租的人太多、太杂，不方便管理。
三是周峰知道独生子女政策后，三人家庭会越来越多，没有必要太大的房子。90多平方至120多平方的房子最适合这种家庭，是以后的主力型房型。
还有一点，明宁市规定140平方及以上的房子，契税要多一倍征收。如果以后想买卖，交易成本过大，更不容易脱手。
在这期间，周峰当然也把投资房产的理念分别告诉了欧阳婉儿，让她手上有了闲钱后，也要先去买房，一是可以解决自己以后住房的问题，二是可以进行投资赚钱。
按欧阳婉儿的的积蓄，她已经可以全额买上2套120多平方的房子。可她虽然觉得周峰的想法是对的，但还是只买了一套120多平方的房子，还不肯贷款，说是利息太贵，不合算。
她在做投资方面太保守，钱存在银行里，也只肯存定期，不会进行其它方面，说这样才保险。又在后来的生意上太激进，导致生意失败，血本无归。
如果当初听从周峰的建议，欧阳婉儿买上几套房子，在后来生意亏本时，完全可以抛房子自救。
有一次，周峰问欧阳婉儿，做婚介和做服装生意积蓄下来的钱，有什么好的投资打算？欧阳婉儿说她有更大的生意目标，就是要办服装厂。
周峰对服装厂的开办与经营一点也不懂，心中没有把握。另外办厂涉及到方方面面的事情太多，不可控的因素也就会增加很多，投资巨大、风险太高。周峰觉得精力和时间有限，不赞成去投资开办服装厂。
可欧阳婉儿可能在婚介公司与高档服装销售方面的生意太过于顺利，利润来的太高，已经让她对做其它生意的困难远远估计不足。
当然这是在几年以后，欧阳婉儿完成了开办服装厂的必备资金积累后，才开始动手开办。
本来这段时间应该是周峰最轻松的时候，工作已经完全熟悉，又有着额外的收入，生活不愁。可发生了一件让周峰头疼的事情。
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余下来的房子，要么是楼层不好，比如是底楼的，或是顶楼的。要么是面积太小60多平方的二室一厅、或者是面积太大140多平方及以上的。要么是房子处于小区的角落里，位置与环境都不太理想。
后来转到了位于明宁市最好地段的“金江名都”，这是由十幢高达18层的电梯房组成的小区。
当时明宁市大部分地方都是一二层的老旧房子，一小片一小片的商品房基本上都是五六层的多层房子。拥有电梯的小高层房子的小区数量，用一只手就可以数过来。
“金江名都”小区的房子临江又远离马路。在楼上看江边风景一览无余，又相对清静。附近还有临江而建的公园，是早起锻炼、饭后散步的好去处。
地段好、风景好、又是电梯房，当然价格也是最高的，一平方要近4000元。当时这么贵的房子，机关事业单位还不敢买去用做福利分房。
当时一些机关事业单位和财力雄厚的国企还没有取消福利分房，部分人还习惯于单位解决住房问题。整个明宁市也还没有兴起炒房热，没有什么炒房团或者明宁市所辖的县、市的人来明宁市区买房。
买这个小区房子的人大多是做生意赚了钱。也有一部分天生有做生意头脑的人，感觉到房价会慢慢地上涨，出于对资金保值、升值的需要，一出手就买了好几套。
周峰仔细看了看可选的楼层和面积，毕竟是自己第一次买房，又是要化费不少的钱，当然要好好考虑。
他权衡好久，决定购买一套位于10楼的100多平方的三室一厅的房子。经过一番讨价还价，开价40万元，最后成交价是38万元。
本来周峰有能力一次性付清房款，但周峰还是选择了按揭。当时房地产市场刚刚兴起，为了吸引着大家买房，不管买多少套房，首付低至二成。当然周峰不会按揭那么多钱，否则光贷款利息就不得了。
周峰坚持要进行按揭，其目的是以后还要再买房子，多留点资金，就可以早点再凑成下一套房子的首付。
另外，周峰目前还没有谈恋爱，住在单位宿舍也是方便的，那么买来商品房就可以用来出租，每月出租的钱可以用来相抵房贷。为此周峰决定贷款15万元，自己首付23万元。
当时商品房还比较少，也还没有推出买期房的售楼形式，所以买的都是现房。
“金江名都”小区已经交付，可以看着现房进行买卖。周峰在市级机关工作，首付六成，贷款四成，很容易审批下来。与房产商签好购房合同，首付款付好后，周峰就拿到了新房钥匙。
这是白胚房，周峰去找来装修公司，对房子进行了简单清爽的装修，又配置了简易的家具，让租住的人能方便地拎包入住。
他为了房子的出租不影响到邻里关系，就对租客进行了限制。
如果是一家人租用，就在租金上进行适当便宜。如果是群租，规定一个房间只能住一个人，客厅、阳台、厨房公用。
由于周峰房子地段好、风景不错、里面又进行了清爽装修、配置了简易家具，很适合一些外地来明宁市从事白领工作的人来租住。
在房产中介公司推出来不到一个月，三个房间就全部租掉了。
朝南大房间每月租450元，朝南小房间每月租350元，北边的小房间每月租300元，这样的月租金收入抵过月贷款，还有一点结余。
刚开始时，周峰只是想着把存在银行里的钱投资一下，毕竟以后反正自己要买房住的，现在出租，以后如果自己要住了，可以重新进行装修。
几个月一积累，就够支付买房的首付款。周峰就如法炮制，支付首付款、再向银行贷房价的四成款，继续购买120平方左右的房子，但从不买140平方以上的房子。
为什么不买140平方以上大面积的房子？周峰有自己的考虑：一是总价高了，二是面积大了，难以出租，出租的人太多、太杂，不方便管理。
三是周峰知道独生子女政策后，三人家庭会越来越多，没有必要太大的房子。90多平方至120多平方的房子最适合这种家庭，是以后的主力型房型。
还有一点，明宁市规定140平方及以上的房子，契税要多一倍征收。如果以后想买卖，交易成本过大，更不容易脱手。
在这期间，周峰当然也把投资房产的理念分别告诉了欧阳婉儿，让她手上有了闲钱后，也要先去买房，一是可以解决自己以后住房的问题，二是可以进行投资赚钱。
按欧阳婉儿的的积蓄，她已经可以全额买上2套120多平方的房子。可她虽然觉得周峰的想法是对的，但还是只买了一套120多平方的房子，还不肯贷款，说是利息太贵，不合算。
她在做投资方面太保守，钱存在银行里，也只肯存定期，不会进行其它方面，说这样才保险。又在后来的生意上太激进，导致生意失败，血本无归。
如果当初听从周峰的建议，欧阳婉儿买上几套房子，在后来生意亏本时，完全可以抛房子自救。
有一次，周峰问欧阳婉儿，做婚介和做服装生意积蓄下来的钱，有什么好的投资打算？欧阳婉儿说她有更大的生意目标，就是要办服装厂。
周峰对服装厂的开办与经营一点也不懂，心中没有把握。另外办厂涉及到方方面面的事情太多，不可控的因素也就会增加很多，投资巨大、风险太高。周峰觉得精力和时间有限，不赞成去投资开办服装厂。
可欧阳婉儿可能在婚介公司与高档服装销售方面的生意太过于顺利，利润来的太高，已经让她对做其它生意的困难远远估计不足。
当然这是在几年以后，欧阳婉儿完成了开办服装厂的必备资金积累后，才开始动手开办。
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