第八百七十一章 让人惊呆的商业模式（二）
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第八百七十一章 让人惊呆的商业模式（二）
会议室里。
转账快到公司账户了。
张伟趴在桌子眯了一会，脑子里却在回忆关于订单式房地产模式每一个细节，这些东西他虽然已经整理了不少，但有些东西不能透露，所以要好好组织一下语言。在后世，万达一直到05年才隐隐约约摸到了这个商业模式的门槛，然后越来越发力，甚至到12年以后，每年用二十座万达城动工，同时，有二十座万达城投入使用，是这么一个模式，打造出了华房地产行业的神话！
当然，这里有个题外话，有不少人认为华房子这么贵都是万达的锅，其实不尽然，因为万达主要做的是商业地产，房价贵和万达关系并不大，万达的商户都是出租并非出售，而住宅楼等等，全是为了商户服务，属于一体系房产，房价贵真和万达关系不大。
而这个商业模式，里面有一部分东西必须告诉品牌商们，否则，那些品牌商如何才能心甘情愿掏钱？如何才能心甘情愿一直跟着张伟家走下去？今天，张伟会告诉他们几点。
第一，想要在华成功离不开政府的支持。
第二，想要迅速开疆扩土必须有一个精妙、运作井井有序的资金运转。
第三，以张伟家万泰置业为平台，打造一个庞大而和谐的商业生态系统。
这三点都是张伟可以和他们说的，嗯，可能还会给他们洗个脑！
“小伟？”
“小张董？”
“资金到账了，可以说了吗？”
“汗，怎么趴那边睡着了呀？”
大家见状都有些哭笑不得，还商业领域的神话人物？你妹啊！真是闻名不如见面啊！先是坑人，现在又趴在那边睡觉，简直太你妈让人无语了啊！
张伟睁开眼睛，打了个哈欠道：“刚在想和你们怎么说。”
黄光玉都已经认命了，“那行吧，现在想好怎么说了吧？”
张伟道：“嗯，想好了，我这里要和你们说三点，第一是政府关系，第二，资金运作，第三商业生态。”
吉姆.沃尔顿无奈道：“你继续说，我们都听着，我们现在只要一个信服的理由。”
张伟心说我正在说啊，“我肯定会让你们信服，放心。”
黄光玉都在翻白眼了，“要是我们不能信服也没办法，毕竟合同也和你们签好了，反正你早点说完我早点回去准备准备。”
张伟当即道：“这样吧，要是你们听完还不信服的话，那么我可以和你们和平解约，当然，已经到我账户那点钱不会还给你们，因为这是你们交给我鹿家嘴那边商户的租金，还有一点，我接下来说的每句话都适用于保密合同里，你们不能向外界透露一星半点，否则不管我们是不是还继续合作下去，反正我一定会追究法律责任，好了，现在你们仔细听着，你们觉得不好我不要一分钱解约！”
吉姆.沃尔顿一愕！
黄光玉和贝思哲等人也都懵了！
“张……”贝思哲道：“你这是？”
张伟笑道：“我还不至于为了你们每人一个亿失去信誉，既然我这么说，那么你们可以绝对相信。”
要是别人这么说，大家可能不太相信。
可这话是从张伟嘴巴里说出来的，所以全都相信了！
张伟家是一个什么样的家族？那是在去年光给灾区捐款捐了八亿多物资的主啊！还有，现在每年都花一到两亿去建设希望小学！再则还有一点，张伟家在世界都属于有名气的那种，不说别的，华首富四个字是一块照片，难道还会为了两个亿损失名誉？张伟家根本不在乎这点钱！为什么银龙鱼能够在华迅速崛起？甚至到了现在，还有好多人对于张伟家大手笔捐款念念不忘，不少人津津乐道不已，这也是张伟家做过任何事情当，唯一一件没有人背后嚼舌根的事情，是的，好多人觉得张伟性格和人品方面不太好，弄出国很多臭名昭著的事情，但在这样的事情，绝对没有人怀疑，也怀疑不了，因为这个人一诺千金！
张伟这个承诺是在场每个人都没想到的，包括张爱国，这明显不符合利益。
贝思哲心里一阵颤抖，这一刻，他忽然明白了一件事，张伟是真心想要有钱一起赚，不是在和他们开玩笑！
黄光玉沉默了一小会，他是那种带点江湖气质的人，从某种角度来说，和张伟有点像，“小张董，合同是我们自愿签的，你不必意气用事，既然我签下合同，想好了和你共同进退。”
张伟点头道：“那我给你一个共同进退的理由，不会让你们心不甘情不愿，甚至，我可以保证一点，如果日后你们营业额达不到标准，我会补贴百分之几的钱。”
沃尔玛的一个白人妇女高层讶然道：“营业额不达标你还会补贴？”
这也是万达的一个模式，张伟确定道：“是的，我现在和你们讲的是订单式房地产其一个好处，一旦和我们合作的品牌商，如果在我城市综合体里面营业额不能达到一定量预算，我大概会拿出8%~9%的目标营业额补贴，但是，这一天应该不会来临，因为我的口号是万泰广场城市心所在和万泰所至心所在！”
黄光玉冒汗道：“这口号太霸道了啊！”
张伟却道：“等你们听完我的三个分析点不会觉得霸道了，以后你们会发现，无论你身在哪个城市，屹立其的新商业核心无疑是万泰广场。万泰广场开发到哪里，城市新核心延伸到哪里！”
吉姆.沃尔顿两眼发黑，“这有点夸张吧？”
张伟笑呵呵道：“一点都不夸张，你们试想一下，将来在万泰商业广场有无数家品牌店、五星级酒店、影院、百货、旗舰店、专业店等到这些巨无霸商户，那么会造成什么样效果？”
沃尔顿一董事道：“什么样效果？”
张伟耸耸肩俏皮道：“刚才和你们说了，城市商业新核心！”
吉姆.沃尔顿无语道：“你为什么一定认为你嘴里的万泰广场能够成为城市核心？”他心说，你妹啊，合着你刚才在和我绕口令啊？
张伟不知道他心里想什么，自信道：“因为我先前说的三个核心点。”
黄光玉道：“可我们不知道政府关系、资金运作以及商业生态到底什么意思，说句不好听的，我先说一点，政府为什么一点要把最好的地给你？因为你家有关系？华有关系的人多了去了。”
吉姆.沃尔顿也很专业道：“是的，在这个资本为王的市场，只有庞大资金才能拿到城市心的地，即便有关系也未必能够拿到吧？”
张伟乐了乐，“我什么时候说拿城市心的地了？”
在场好多人都纳闷极了，“你刚才说的呀，万泰广场到哪城市心在哪。”
张伟解释道：“你们要注意我说话的主次，我说的是万泰在哪，城市心在哪，并非城市心在哪万泰去哪。”
贝思哲隐约有些明白，“你是说？”
张伟想了下道：“我写下来给你看吧。”
“我让人去电脑和打印机，你直接输入快一点。”张爱国问道：“需要投影仪吗？”
张伟想到要给大家展示，所以点头同意道：“嗯，这么办吧。”
不多时，张爱国叫人拿来了东西。
大家不知道张伟这个新商业模式到底是什么东西，全都围了过来，也没看投影仪。
张伟记忆那些宝贵的东西可不是假的，他直接在电脑敲打，把他记忆对于订单式商业模式的一些东西稍微改动了一下写了出来，写道：
《万泰置业订单式房地产模式核心内容》。
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会议室里。
转账快到公司账户了。
张伟趴在桌子眯了一会，脑子里却在回忆关于订单式房地产模式每一个细节，这些东西他虽然已经整理了不少，但有些东西不能透露，所以要好好组织一下语言。在后世，万达一直到05年才隐隐约约摸到了这个商业模式的门槛，然后越来越发力，甚至到12年以后，每年用二十座万达城动工，同时，有二十座万达城投入使用，是这么一个模式，打造出了华房地产行业的神话！
当然，这里有个题外话，有不少人认为华房子这么贵都是万达的锅，其实不尽然，因为万达主要做的是商业地产，房价贵和万达关系并不大，万达的商户都是出租并非出售，而住宅楼等等，全是为了商户服务，属于一体系房产，房价贵真和万达关系不大。
而这个商业模式，里面有一部分东西必须告诉品牌商们，否则，那些品牌商如何才能心甘情愿掏钱？如何才能心甘情愿一直跟着张伟家走下去？今天，张伟会告诉他们几点。
第一，想要在华成功离不开政府的支持。
第二，想要迅速开疆扩土必须有一个精妙、运作井井有序的资金运转。
第三，以张伟家万泰置业为平台，打造一个庞大而和谐的商业生态系统。
这三点都是张伟可以和他们说的，嗯，可能还会给他们洗个脑！
“小伟？”
“小张董？”
“资金到账了，可以说了吗？”
“汗，怎么趴那边睡着了呀？”
大家见状都有些哭笑不得，还商业领域的神话人物？你妹啊！真是闻名不如见面啊！先是坑人，现在又趴在那边睡觉，简直太你妈让人无语了啊！
张伟睁开眼睛，打了个哈欠道：“刚在想和你们怎么说。”
黄光玉都已经认命了，“那行吧，现在想好怎么说了吧？”
张伟道：“嗯，想好了，我这里要和你们说三点，第一是政府关系，第二，资金运作，第三商业生态。”
吉姆.沃尔顿无奈道：“你继续说，我们都听着，我们现在只要一个信服的理由。”
张伟心说我正在说啊，“我肯定会让你们信服，放心。”
黄光玉都在翻白眼了，“要是我们不能信服也没办法，毕竟合同也和你们签好了，反正你早点说完我早点回去准备准备。”
张伟当即道：“这样吧，要是你们听完还不信服的话，那么我可以和你们和平解约，当然，已经到我账户那点钱不会还给你们，因为这是你们交给我鹿家嘴那边商户的租金，还有一点，我接下来说的每句话都适用于保密合同里，你们不能向外界透露一星半点，否则不管我们是不是还继续合作下去，反正我一定会追究法律责任，好了，现在你们仔细听着，你们觉得不好我不要一分钱解约！”
吉姆.沃尔顿一愕！
黄光玉和贝思哲等人也都懵了！
“张……”贝思哲道：“你这是？”
张伟笑道：“我还不至于为了你们每人一个亿失去信誉，既然我这么说，那么你们可以绝对相信。”
要是别人这么说，大家可能不太相信。
可这话是从张伟嘴巴里说出来的，所以全都相信了！
张伟家是一个什么样的家族？那是在去年光给灾区捐款捐了八亿多物资的主啊！还有，现在每年都花一到两亿去建设希望小学！再则还有一点，张伟家在世界都属于有名气的那种，不说别的，华首富四个字是一块照片，难道还会为了两个亿损失名誉？张伟家根本不在乎这点钱！为什么银龙鱼能够在华迅速崛起？甚至到了现在，还有好多人对于张伟家大手笔捐款念念不忘，不少人津津乐道不已，这也是张伟家做过任何事情当，唯一一件没有人背后嚼舌根的事情，是的，好多人觉得张伟性格和人品方面不太好，弄出国很多臭名昭著的事情，但在这样的事情，绝对没有人怀疑，也怀疑不了，因为这个人一诺千金！
张伟这个承诺是在场每个人都没想到的，包括张爱国，这明显不符合利益。
贝思哲心里一阵颤抖，这一刻，他忽然明白了一件事，张伟是真心想要有钱一起赚，不是在和他们开玩笑！
黄光玉沉默了一小会，他是那种带点江湖气质的人，从某种角度来说，和张伟有点像，“小张董，合同是我们自愿签的，你不必意气用事，既然我签下合同，想好了和你共同进退。”
张伟点头道：“那我给你一个共同进退的理由，不会让你们心不甘情不愿，甚至，我可以保证一点，如果日后你们营业额达不到标准，我会补贴百分之几的钱。”
沃尔玛的一个白人妇女高层讶然道：“营业额不达标你还会补贴？”
这也是万达的一个模式，张伟确定道：“是的，我现在和你们讲的是订单式房地产其一个好处，一旦和我们合作的品牌商，如果在我城市综合体里面营业额不能达到一定量预算，我大概会拿出8%~9%的目标营业额补贴，但是，这一天应该不会来临，因为我的口号是万泰广场城市心所在和万泰所至心所在！”
黄光玉冒汗道：“这口号太霸道了啊！”
张伟却道：“等你们听完我的三个分析点不会觉得霸道了，以后你们会发现，无论你身在哪个城市，屹立其的新商业核心无疑是万泰广场。万泰广场开发到哪里，城市新核心延伸到哪里！”
吉姆.沃尔顿两眼发黑，“这有点夸张吧？”
张伟笑呵呵道：“一点都不夸张，你们试想一下，将来在万泰商业广场有无数家品牌店、五星级酒店、影院、百货、旗舰店、专业店等到这些巨无霸商户，那么会造成什么样效果？”
沃尔顿一董事道：“什么样效果？”
张伟耸耸肩俏皮道：“刚才和你们说了，城市商业新核心！”
吉姆.沃尔顿无语道：“你为什么一定认为你嘴里的万泰广场能够成为城市核心？”他心说，你妹啊，合着你刚才在和我绕口令啊？
张伟不知道他心里想什么，自信道：“因为我先前说的三个核心点。”
黄光玉道：“可我们不知道政府关系、资金运作以及商业生态到底什么意思，说句不好听的，我先说一点，政府为什么一点要把最好的地给你？因为你家有关系？华有关系的人多了去了。”
吉姆.沃尔顿也很专业道：“是的，在这个资本为王的市场，只有庞大资金才能拿到城市心的地，即便有关系也未必能够拿到吧？”
张伟乐了乐，“我什么时候说拿城市心的地了？”
在场好多人都纳闷极了，“你刚才说的呀，万泰广场到哪城市心在哪。”
张伟解释道：“你们要注意我说话的主次，我说的是万泰在哪，城市心在哪，并非城市心在哪万泰去哪。”
贝思哲隐约有些明白，“你是说？”
张伟想了下道：“我写下来给你看吧。”
“我让人去电脑和打印机，你直接输入快一点。”张爱国问道：“需要投影仪吗？”
张伟想到要给大家展示，所以点头同意道：“嗯，这么办吧。”
不多时，张爱国叫人拿来了东西。
大家不知道张伟这个新商业模式到底是什么东西，全都围了过来，也没看投影仪。
张伟记忆那些宝贵的东西可不是假的，他直接在电脑敲打，把他记忆对于订单式商业模式的一些东西稍微改动了一下写了出来，写道：
《万泰置业订单式房地产模式核心内容》。
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